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包租婆的尋人啟事 原來這麼妙 ed


http://www.nownews.com/2008/07/10/327-2302107.htm

包租婆的尋人啟事 原來這麼妙

NOW news 2008/07/10 本報訊

以成交速度最快而聞名的591租屋網,為了協助更多的房東以更快的速度將房子租出去,日前公佈了多位堪稱租屋達人的「快速成交心法」,提醒想快點把房子租出去的房東們,只要運用一些技巧,就可以快速找到理想房客。→591租屋網

一位來自三重的吳姓房東,創下半個月內就出租了三間套房的紀錄,他的建議是,「既然費了力氣打掃和裝潢,那就要把這些優點儘量呈現出來」,最簡單的就是照片愈多愈好,包括外觀、內部陳設等等,當然拍攝的技巧要儘量提升,必要的時候可以請懂攝影的朋友來拍。

「有些房東明明把房間裝潢得很漂亮,卻只擺了三張小照片,不知道在害羞什麼?」除了用大量照片來吸引人之外,相關資訊也要儘量充足,包括冰箱、冷氣、電視等硬體設備是否一應俱全,能不能寬頻上網?這些如今已被視為標準配備,「沒有就要去買,都有就該寫出來」,他強調,「一次讓房客了解所有資訊,讓他直接就想衝過來看。」

原本一有房客搬走就頭痛的房東陳小姐,則在多年經驗之後變身租屋達人,她提出一般房東鮮少注意的技巧,那就是「要頻繁更新自己的物件」;由於每天上傳的物件很多,自己的房子沒幾天就會被擠到後面去了,「雖然591租屋網的房客非常多,但能排得愈前面總是愈好」,所以她每隔幾天就去更新一次,即使只是改一個標點符號或甚至什麼都不改,只要有做更新的動作,自己的物件就會重新跳到前面去,增加被注意的機會。

三天內就成交的房東劉太太則說,自己的房子僅限女生,考慮到女生多半搭乘大眾運輸工具,所以附近的公車站、捷運站、生活機能等相關資訊,要儘量書寫詳盡,甚至巧妙的點出「如果男朋友要來接你,可以讓他把車停在xx大樓前面。」她建議一些比較懶惰的房東,「如果你現在不想寫,可以過兩天再寫,真的要寫,就把周邊的資訊儘量寫得完整豐富,我保證絕對有效果的!」

此外,租金也是關鍵因素,本身從事金融業的高姓房東分享了自己設計的【投資報酬率法】,也就是年租金=房屋成本×4%的租金投報率,會訂4%是根據過去經驗得出的合理底限;至於房屋成本,則是造價加上每年所需開銷;以此所算出的年租金,除以12個月後再根據當地行情調整,就可以得到每月租金了,「你太貪心,或太廉價,最後都只是跟自己過不去。」

已經成為房仲業界指標性網站的591租屋網,向來專注於協助雙方得以最快的速度各取所需,在專訪了多位租屋達人之餘,還開闢了成交見證專區,讓更多的人可以分享親身經驗,有興趣的人可以前往參考。

591租屋網的網址是www.591.com.tw




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